90后买汤臣一品，我自尊心受到了严重的打击……

汤臣一品已卖出22套购房者中现17岁"90后" 2009-07-14 04:16来源：新闻晨报作者：徐运进入论坛共 0 条评论
　　沉寂多时后，2005年开盘的汤臣一品忽然在今年6月中旬开始发力，截至昨天，该楼盘已售出22套住宅，平均成交价近10万元/平方米。资料显示，其中一名购房者为年仅17岁的“90后”。
　　上半年上海楼市复苏的大背景下，豪宅市场在今年“五一”以后也开始发力，一批豪宅的集中成交已使上海住宅均价不断攀高。汤臣一品成交不断“破冰”的原因是什么？又是谁在买豪宅呢？
　　本地与外地购房人数持平
　　汤臣一品从2005年开盘以来，因天价令人望而却步，销量也长时间停留在尴尬的“3套”。6月中旬，汤臣集团高调对外宣布，鉴于楼市成交量稳定，市场处于上升期，C栋房源小户型正式推向市场。面积约为430平方米，在价格方面，C栋房源整体均价为11万元/平方米，首批推出房源均价为9.8万元/平方米。目前A栋价格维持不变，均价仍为14.6万元/平方米。
　　从上月推出C栋后，汤臣一品终于重启尘封已久的销售之路，截至昨天，记者在网上房地产上看到，汤臣一品住宅已经售出22套。其中6月份的销量，就是其之前开盘4年来销量总和的5倍。
　　什么人在买汤臣一品？佑威房地产研究中心副主任陆骑麟透露了一份“汤臣一品客户成交明细”，从这份明细表中可以看出，汤臣一品近期成交的房源中，最高单价为106532元，最低单价为68420元。陆骑麟表示，该明细表是佑威的“楼市通”系统从汤臣一品的成交真实数据中截取的资料，内容是可靠的。
　　是什么人在买这些豪宅呢？从“成交明细”中不难发现，上海户籍购房者和外地购房者人数持平。表中列出的13套房源中，上海和外地购房者各5人。外地购房者来自辽宁、浙江、贵州、江苏等省份。其中一名购房者为17岁的“90后”。此外还有两名境外人士买房，一位来自我国香港地区，另一位来自加拿大。
　　放下身段不再“硬挺”天价
　　对于汤臣一品近期的销售陡增，市场人士认为，肯定是与上半年楼市整体回暖分不开的，但汤臣一品之所以能够抓住这轮市场回暖的大势，从而受到购房者的认可，也与“少帅”汤子嘉接手汤臣一品项目后，所进行的策略调整有关。
　　汤子嘉对其4栋楼分别采用出租、新推、持续销售和长期持有的不同策略，使得汤臣一品在价值、租金回报率和升值空间方面都有良好的表现。调整了符合其产品特色的经营策略之后，汤臣一品放下身段不再硬挺，而是请中介等带大量客户看房，而且对公众更加亲和，请社会各界人士去参观汤臣一品，了解汤臣一品，这些举措也化解了之前各种对汤臣的误解。
　　汤臣一品的销售人员介绍说，从4月开始，每个周末都会有大批看房者来看样板房，看房者中上海本地和外地人士比例大致相同。
　　此外，汤臣一品原先给人感觉高高在上，如在云端的最重要原因之一就是价格。2005年开盘的时候，11万元的均价在上海乃至全国几乎无人能及，让人大吃一惊。而且由于户型偏大，动辄一套三四千万元的总价，的确让不少人觉得难以接受。随着时间的推移，到了2009年，随着整体房价的水涨船高，汤臣的价位尽管还是高居榜首，但与其他豪宅的落差已不再那么大了。而且实际成交价格也并不是特别高，如C栋近期成交的最低单价为68420元。市场人士分析，这与C栋所处的位置并不是最好的景观有关。
　　当产品与价值逐渐获得购房者的认可之后，外部环境的影响加上汤臣所给的一些优惠条件，如部分房源买房可送标价50多万元的车库，就形成了6月的汤臣一品热购潮。
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　　豪宅“爆发”并非一枝独秀
　　汤臣一品在6月的“爆发”，并不是一枝独秀。易居中国数据显示，上半年沪豪宅（均价4万元/平方米以上）成交量达到600套，超过历史最高2008年上半年的353套，再创新高。数据还显示，1-6月豪宅成交量分别为10、21、61、20、182和306套，可见豪宅市场是从今年“五一”之后开始启动，且成交量快速攀升。外部市场的走热带动了汤臣一品等豪宅的销售，增强了市场购买豪宅的信心。
　　地产分析师薛建雄认为，由于豪宅具有资产保值和改善居住条件的双重作用，这在如今通胀压力下，成为了避险资金最好的投资品。值得一提的是，豪宅均价排名前4的楼盘全部位于浦东新区。业内人士分析认为，一方面这是由于“双中心”建设及大浦东政策，使得浦东特别是陆家嘴的地位更加突显，汤臣一品、仁恒滨江、盛大金磐、财富海景等高端楼盘形成了高档居住氛围，再加上正大广场、金茂大厦、环球金融中心等大型城市综合体所形成的商业办公配套，这些因素共同“催化”出了浦东尤其是陆家嘴的“顶端位置”。