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标题: 90后买汤臣一品,我自尊心受到了严重的打击…… [打印本页]

作者: 油炸小白兔    时间: 2009-7-14 11:00     标题: 90后买汤臣一品,我自尊心受到了严重的打击……

汤臣一品已卖出22套 购房者中现17岁"90后"            2009-07-14 04:16来源:新闻晨报作者:徐运进入论坛共 0 条评论
                                                                                                              沉寂多时后,2005年开盘的汤臣一品忽然在今年6月中旬开始发力,截至昨天,该楼盘已售出22套住宅,平均成交价近10万元/平方米。资料显示,其中一名购房者为年仅17岁的“90后”。
  上半年上海楼市复苏的大背景下,豪宅市场在今年“五一”以后也开始发力,一批豪宅的集中成交已使上海住宅均价不断攀高。汤臣一品成交不断“破冰”的原因是什么?又是谁在买豪宅呢?
  本地与外地购房人数持平
  汤臣一品从2005年开盘以来,因天价令人望而却步,销量也长时间停留在尴尬的“3套”。6月中旬,汤臣集团高调对外宣布,鉴于楼市成交量稳定,市场处于上升期,C栋房源小户型正式推向市场。面积约为430平方米,在价格方面,C栋房源整体均价为11万元/平方米,首批推出房源均价为9.8万元/平方米。目前A栋价格维持不变,均价仍为14.6万元/平方米。
  从上月推出C栋后,汤臣一品终于重启尘封已久的销售之路,截至昨天,记者在网上房地产上看到,汤臣一品住宅已经售出22套。其中6月份的销量,就是其之前开盘4年来销量总和的5倍。
  什么人在买汤臣一品?佑威房地产研究中心副主任陆骑麟透露了一份“汤臣一品客户成交明细”,从这份明细表中可以看出,汤臣一品近期成交的房源中,最高单价为106532元,最低单价为68420元。陆骑麟表示,该明细表是佑威的“楼市通”系统从汤臣一品的成交真实数据中截取的资料,内容是可靠的。
  是什么人在买这些豪宅呢?从“成交明细”中不难发现,上海户籍购房者和外地购房者人数持平。表中列出的13套房源中,上海和外地购房者各5人。外地购房者来自辽宁、浙江、贵州、江苏等省份。其中一名购房者为17岁的“90后”。此外还有两名境外人士买房,一位来自我国香港地区,另一位来自加拿大。
  放下身段不再“硬挺”天价
  对于汤臣一品近期的销售陡增,市场人士认为,肯定是与上半年楼市整体回暖分不开的,但汤臣一品之所以能够抓住这轮市场回暖的大势,从而受到购房者的认可,也与“少帅”汤子嘉接手汤臣一品项目后,所进行的策略调整有关。
  汤子嘉对其4栋楼分别采用出租、新推、持续销售和长期持有的不同策略,使得汤臣一品在价值、租金回报率和升值空间方面都有良好的表现。调整了符合其产品特色的经营策略之后,汤臣一品放下身段不再硬挺,而是请中介等带大量客户看房,而且对公众更加亲和,请社会各界人士去参观汤臣一品,了解汤臣一品,这些举措也化解了之前各种对汤臣的误解。
  汤臣一品的销售人员介绍说,从4月开始,每个周末都会有大批看房者来看样板房,看房者中上海本地和外地人士比例大致相同。
  此外,汤臣一品原先给人感觉高高在上,如在云端的最重要原因之一就是价格。2005年开盘的时候,11万元的均价在上海乃至全国几乎无人能及,让人大吃一惊。而且由于户型偏大,动辄一套三四千万元的总价,的确让不少人觉得难以接受。随着时间的推移,到了2009年,随着整体房价的水涨船高,汤臣的价位尽管还是高居榜首,但与其他豪宅的落差已不再那么大了。而且实际成交价格也并不是特别高,如C栋近期成交的最低单价为68420元。市场人士分析,这与C栋所处的位置并不是最好的景观有关。
  当产品与价值逐渐获得购房者的认可之后,外部环境的影响加上汤臣所给的一些优惠条件,如部分房源买房可送标价50多万元的车库,就形成了6月的汤臣一品热购潮。
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  豪宅“爆发”并非一枝独秀
  汤臣一品在6月的“爆发”,并不是一枝独秀。易居中国数据显示,上半年沪豪宅(均价4万元/平方米以上)成交量达到600套,超过历史最高2008年上半年的353套,再创新高。数据还显示,1-6月豪宅成交量分别为10、21、61、20、182和306套,可见豪宅市场是从今年“五一”之后开始启动,且成交量快速攀升。外部市场的走热带动了汤臣一品等豪宅的销售,增强了市场购买豪宅的信心。
  地产分析师薛建雄认为,由于豪宅具有资产保值和改善居住条件的双重作用,这在如今通胀压力下,成为了避险资金最好的投资品。值得一提的是,豪宅均价排名前4的楼盘全部位于浦东新区。业内人士分析认为,一方面这是由于“双中心”建设及大浦东政策,使得浦东特别是陆家嘴的地位更加突显,汤臣一品、仁恒滨江、盛大金磐、财富海景等高端楼盘形成了高档居住氛围,再加上正大广场、金茂大厦、环球金融中心等大型城市综合体所形成的商业办公配套,这些因素共同“催化”出了浦东尤其是陆家嘴的“顶端位置”。
作者: 莎拉公主    时间: 2009-7-14 11:03

人家父母有钱,买了房子,房产证上只写孩子的名字
作者: 肉质大绵羊    时间: 2009-7-14 11:03

本来想233的
真那么牛B自己赚钱买的话,没意见
作者: 喵喵の狗狗    时间: 2009-7-14 11:03

无视即可,迪拜人拿跑车改变形金刚玩,你没这个怨念吧?
作者: 苹果旦    时间: 2009-7-14 12:26

人家投胎投的好
作者: 醉笔染丹青    时间: 2009-7-14 12:28

原帖由 莎拉公主 于 2009-7-14 11:03 发表
人家父母有钱,买了房子,房产证上只写孩子的名字

+1,用孩子的身份买楼是要规避一些东西
作者: linjinghui    时间: 2009-7-14 12:31

只怪人家生的好~!!
作者: rabienrose    时间: 2009-7-14 23:17

ls的猫还是被搞出小猫来了吗?




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