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标题: 奥运，不应成为房价上涨的理由 [打印本页]
作者: friankilyy    时间: 2007-6-3 15:32     标题: 奥运，不应成为房价上涨的理由

随着2008年北京奥运会的临近，“奥运概念”成为很多房地产商炒作的理由，北京房价也随之不断飙升。据国家发改委近日公布的数据显示，今年一季度北京楼市新建商品住房销售价格同比上涨9.8％，持续高于全国的平均涨幅，京城二手房的销售价格同比也上涨9.5％，远高于全国5.2％的平均涨幅。北京房价上涨，到底与奥运会有无关联呢？下面让我们来一起看看，雅典、悉尼、亚特兰大等前三个刚刚举办过奥运会的城市，他们的房价是否受到了奥运会的影响。

雅典房地产有价无市。2004年雅典刚刚举办过奥运会。雅典的房地产价格从1995至2002年7年间，涨幅高达65％，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110％。但是，这种涨势只是有价无市，据说奥运村3000套商住房目前入住率还不到5％，绝大部分房子空空如也。这主要是希腊国际化程度低，且地大人少，人口总数始终在1100万左右徘徊，有时还负增长房地产市场开发需求乏力；同时希腊私房拥有率高达80％以上，大部分私有房地产世代相传，缺少内需的原动力。

悉尼房地产严重透支。1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，蜂拥而来的投资者把房价不断推高，每年房价递增10％以上，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。然而，2000年奥运会之后到2004年初，悉尼房价终于成了强弩之末，开始下跌。目前，悉尼平均房价比2004年初最高峰时下降了8％。而奥运村里空空荡荡，包括运动员村在内的许多漂亮房子现在也是杂草丛生，空置率很高。据专家认为，奥运效应使悉尼房地产潜力被提前挖掘完毕，或者说被“严重透支”了。

亚特兰大房价比较稳定。在奥运会举办前5年，亚特兰大市房价增长了19％，当时美国全国的房价平均涨幅只有13％。在1993年到1995年间，该市的房屋销售在全国表现最佳，平均每年销售3.3万套单户住房。奥运会之后，许多美国人，尤其是亚裔美国人，都从洛杉矶等地搬到亚特兰大居住。因为那里的房价虽然上涨了，可是与东北部或者西海岸的城市相比，价格仍然偏低。

从以上举办过奥运会的城市经验来看，雅典和悉尼的房价都受到了奥运会的影响，房价上涨都超过了1倍以上。实际上，奥运，并不应成为房价上涨的理由。雅典房地产最终落得有价无市，悉尼房地产则是严重透支。只有亚特兰大本身未受奥运会太大影响，才保住了房地产健康发展。而如今，北京的房地产近几年可谓出尽了风头，涨势如风。这其中自然有房地产商推波助澜的作用。但是，无论新建房还是二手房，北京房地产现在就已遇到了有价无市尴尬境地。如再不早下决心，狠心治理，北京房地产也将步雅典、悉尼之后尘。
作者: 心酸の浪漫    时间: 2007-6-4 04:47

社会在发展。。没办法吖。。。

往往是这样的~
作者: 汤圆酷鲁斯    时间: 2007-6-4 05:30

中国是不一样的，老外喜欢住郊区，而国人喜欢哪人多住哪里。

另外中国的发展不能局限于参考国外的资本主义国家的发展过程，相反应该多研究下我国7000年的文化历史。
作者: 梦想JJ比手长    时间: 2007-6-4 08:03

原帖由 汤圆酷鲁斯 于 2007-6-4 05:30 发表
中国是不一样的，老外喜欢住郊区，而国人喜欢哪人多住哪里。

另外中国的发展不能局限于参考国外的资本主义国家的发展过程，相反应该多研究下我国7000年的文化历史。



你说错了，老外住郊外是指的有钱人。。。。。

现在我国的人也开始向郊外发展了，只是发展的形式和国外的有所区别。


国家明令禁止城市人口在农村买地就是一个典型的体现
作者: 汤圆酷鲁斯    时间: 2007-6-4 10:41

原帖由 梦想JJ比手长 于 2007-6-4 08:03 发表



你说错了，老外住郊外是指的有钱人。。。。。

现在我国的人也开始向郊外发展了，只是发展的形式和国外的有所区别。


国家明令禁止城市人口在农村买地就是一个典型的体现









      富人爱住哪住哪，至于郊区都是有钱人住的那纯粹是扯淡， 西方的城市交通一般都是围绕一个城市为中心向外扩散发展的，在澳洲市中心的房子有贵，也有便宜的，郊区也是一样，再往外面扩散是农场的，一般农场主也是很有钱的。  郊区也会分好几个区的，富人比较集中的地方相对治安会非常好，夜不闭户。因为富人区的居住的居民所纳的税是间接交给这个区的行政部门，警局。这点尤其是在美国，富人区的经常见你早上看门出来还会想你问好，然后帮你从花园里捡起报纸递给你了。 美国黑人居住集中的地方为什么成为犯罪率最高的社区可想而知了，穷啊。

    老外都喜欢有后花园，不管是有钱的还是没钱的，城市中心肯定不能给于他们这样的空间，相对住在市中心得人，大多半会在郊区有自己农场什么的，或者在别的地方还有房子。


    你说国家政策问题 “国家明令禁止城市人口在农村买地就是一个典型的体现”  说明房价涨是国家的政策所定么。  不过话又说回来，我们中国人向来喜欢哪热闹往那边挤，从封建开始就是这样经历过几年前这样历史文化熏陶的民族，天生下来就是有了那种本心得。
叛逆--只是部分存在而已。



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