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标题: 杭州家装市场设计费调查 120元/平米是高是低？ [打印本页]

作者: Zorro2000 时间: 2011-8-12 08:40 标题: 杭州家装市场设计费调查 120元/平米是高是低？

一石激起千层浪。上周四,本报登载了关于上海翰高装饰“一套缝隙出现的次数非常多的预设方案引刊行业叮问”一文后,在装修预设与施工历程中,遭遇的内幕、猫腻与不快,通过电话与邮件快速搜集到记者手中的有不下20桩。毋庸置疑,在仍不成熟的杭州家装市场,不专业的消费者一直是弱势群体。在这些投诉事务中,此中一部分不懂的题目,记者已通过与相关家装公司沟通,帮助消费者快速解决。另一部分胶葛已久有关行业潜法则的典型事务,记者也正在更进一步参与查询拜访。

稿件注销后,通过网络、微博、电邮等沟通交流,记者发明,许多消费者在质疑家装预设质量的同时,对预设费的交来标准以及所获得的服务体现出极大的忿忿不服。“花了钱却傲然得不到好的预设”,是包括遭赶上海翰高装饰“预设潜法则”的业主徐先生在内,许多消费者对家装预设的掉望评价。

然而,记者在查询拜访中也发明,消费者眼中120元/平方米的重价预设费,在预设师眼中却是太自制,如此价格低廉根本请不到好的预设师。消费者与预设师之间,对预设费为何有如此大的心理差价?120元/平方米的预设费事实是高是低?杭州住宅市场预设费事实在怎样一个程度线?记者特此再次进行了查询拜访暗访。

微博上的“对峙” 预设师pk消费者

“装修伤不起!即使付费也很难找到一个有设法又认真的预设师!你有木有同感?”记者在微博上,发出对上周报道的这桩家装胶葛的感慨之后,立刻被浩繁业主与预设师品题并转发。而预设费的高低成了各方关注的一个核心话题。

通过品题,预设师与消费者迅速旗号光鲜地站成两队,形成概念对峙。

预设师一方,普遍表示一分代价一分货,120元/平方米的预设费太低,根本没有办法找到好的预设师。博友“易和预设王滨”,新浪认证身份:易和预设机构(室内预设、软装陈设、精装修;房产预设全部路程化专业服务商)、薇拉拉薇陈设艺术中心(陈设艺术国际化服务平台)执行董事与总司理,他表示:对纯预设公司而言,120元/平方米的价格在住宅预设市场里也就只能是个画图员的价格,以如此低价抢占市场是不会有什么好公司与好预设师的。家装室内预设收费至少要收到300元/平方米,一个预设师才气用心去做预设。当预设费过低,没有办法成为预设师的主要收时髦,预设师就可能因预设时间不足而粗制滥造,或靠交来材料回扣工程提点保存,没措施做出好的预设。

此言一出,立即遭到了消费者一方的博友的质疑。博友“哇蝦米攏毋驚”的疑问很直白,也代表了许多博友的设法:客户给300元/平方米,你能给客户什么服务?值300元/平方米的价格吗?对杭州家装市场的预设收费,许多博友表示认同预设收费,应该尊敬预设师的价值,但是对预设收费后,自己能获得怎样的服务,表示了困惑。无独有偶,一名读者在邮件中告诉记者,他家的一套别墅,他前后请了不下十个预设师沟通画最简单的面,却没有一个对劲的。“这些收费上百的预设师,会给你家堆砌许多并不实用的预设元素并告诉你这是为了光鲜气势气魄,却很少能根据家子环境提出恬静及人道化居住的创意性功效建议。”最后,他们家的预设还是他自己来想措施,与项目司理在施工中沟通完美的。

预设界的“高度差” 开始走价差在500元/平方米

消费者与预设师之间,对预设费为何有如此大的心理差价?杭州住宅市场预设费事实在怎样一个程度线?记者起头对杭州家装公司的预设收费进行了了解底细。

记者在查询拜访了解底细中发明,服务大众个别消费者的家装公司,与服务房产商等贸易客户的预设公司,在预设费的价格以及预设服务内部实质意义上,存在着较大的高度差。

如南鸿、九鼎、中冠、城建、易圣、龙发、博洛尼、东易日盛等杭州老黎平易近熟悉的一些品牌家装公司,基本都已经采取预设收费,但平凡预设师的预设费一般设定在60元-120元/平方米之间(但往往在活动时会大幅打折扣,甚或不收费)。只有龙发fa预设工作室、博洛尼的钛马赫别墅家装、九鼎恒美预设、东易日盛原创国际别墅预设等少数几家家装公司的高端预设机构,才气突破预设费150元/平方米。预设费能收到300元/平方米以上的预设师,均是预设总监级别,全般公司也就2-3人,工作经验都在5年以上,甚或10年以上,人次弯着手指可数。基本服务于排屋、别墅等大宅预设。平凡消费者很难接触到。

“杭州家装预设师的收费普遍偏低。”杭州博洛尼家居装饰的总司理郑图画告诉记者,博洛尼家居进入杭州恁地多年,无上预设费也就收到600元/平方米。大多高端客户能接管的价位也就是两三百元每平方米,“而在首都,接管800元/平方米甚或1200元/平方米的客户则许多”。

而与此形成光鲜相比较的是在纯预设公司工作,以团队形式为房产商等贸易客户供给预设服务的主案预设师,收费则要高得多。市场行情价基本500元/平方米开始走,主流预设事务所收费多在800-1200元/平方米之间。

家装预设之痛预设师沦为营业员?

为何一样是预设师,预设收费差价会如此之大? 博友“易和预设王滨”告诉记者,收费高度差如此之大的原因:要害还在于服务内部实质意义。据相识,纯预设公司的预设收费看似高昂,但服务团队也更为复杂,服务内部实质意义供给也更为精致化。“一个预设项目,一般需要一个至少6-7人的服务团队,共同为客户供给服务。”团队成员各自之间分工明晰,一般由主案(把握项目总体创意与方向的预设师)、辅案(具体深化创意的预设师)、独立负责水、电工程预设师、施工画图员、成效图预设、软装陈设预设等职员构成。“无论是做一个90平方米的住宅小房型还是1000多平方米的别墅样板房,职员配备是不会缩合的。”与专业化预设职员配备相对于应的是,永劫间的客户需求沟通,以及详细落实到每个装修细节施工的预设图纸。“纯预设公司的出图量通常为传统家装公司的4-5倍,会标清晰住宅每个节点的施工工艺作法。”一个项目从头至尾的跟进一般都在6个月以上。以是,在王滨看来,从预设公司的服务付出而言,500元-1200元/平方米的预设费收得并不贵。

“家装公司预设师因多种原因没有办法专心做预设,自然也很难有让业主对劲的作品。”一名不肯意吐露姓名的业内人士告诉记者,今朝杭州家装公司预设师供给给客户的图纸,从某种角度说全数都是不符合国度标准规范的。一个90平方米的房子出图量最多只有三四十张,大量的造型预设没有节点图,全凭文化本质不高的项目司理与工人,根据经验判断制作。这个之外,家装公司预设师每每是独立接单预设,大多结业于环艺与室内预设专业,有肯定似的领会艺术品的美力,却缺少对水电、结构、线控、设备等专业预设的系统学习与相识,难免出现预设方案分歧理,造成好些个的施工误差。

另外,今朝家装公司的谋划标准样式也决议了预设师更像接单营业员。杭州家装公司预设师的收益主要由底薪、预设费抽成、施工工程抽成、推荐主材抽成四部分构成,此中工程抽成、主材抽成更是成为一大多预设师的主要收益来历。这使得大多预设师为了接单量,每每需要在短短几天时间内,作完一套预设方案,根本没有太很长时间间与业主沟通、交流,用心想创意。而由于公司体制限制以及职业素养的缺掉,所导致的大量潦草预设、复制复印版预设反过来深深伤了消费者的心,从而形成恶性循环,使得本该成为预设师收益主源的预设费一直难以被大众承认。

大众如何安享优质预设? 听听专家的实用建议

那末,是不是平凡大众注定了没有办法安享优质预设呢?对此,王滨建议是:除了少数有经济实在的力量的高端业主,平凡大众可以考虑购买更省心省力的精装房。精装修楼盘的室内预设,岂论房型、用材、施工、气势气魄上,都经过房产公司与预设公司充分沟通与专业预设。“就像我们方才为杭州某楼盘预设的90平方米房型,单图纸就出了200多张。也就是说,如果购买精装房,即使只是一个五六十平方米的迷你房型,你也能安享一家专业预设公司的优质预设服务。

对已经购买了坯料房的业主,多位资深预设师建议:120平方米以下的平凡住宅房型,没必要太很纠结于前期预设,更应该关注装修的后期施工质量,预设主脉可以居住实用性恬静性为条件,并不太合适求新求异光怪陆离的造型。应与项目司理多沟通,严把水电等隐藏工程。群体预设感可以多依赖后期家具、灯具、墙布、布艺、饰品来进行辕造。

这个之外,请预设师与项目司理都到场,根据预设图纸先放样,用二维的形式,把全般家里所有需要制作施工的造型与环节进行出现,那末预设的尺寸对不对,造型好不都雅,群体空间挤不挤或空不空就一目明了了。可以在施工起头前,避免一些紧张预设掉误,实时兴小调整预设方案。

那末,一个平凡非专家的消费者,该如何来相识一个家装预设师的营业程度以及责任心?业内人士建议可以考查1-二个该预设师负责的在施工项目。前期、中期或中期、后期项目可以各考查一个。在现场,根据自己看见与理解的,可以多问预设师几个“为何”。比喻说,壁纸与地板为何要恁地配?墙体为何考虑恁地改动?如果一个预设师,在施工现场能实时指出一些纰缪,与项目司理沟通杰出,对群体预设能非常流畅的论述设法,一般来说责任心比力强。与之相反,如果一问三不知,对施工的材质、工艺不甚相识的预设师,专业程度可想而知。记者宓路平

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