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上海迪斯尼拍板了

上海迪士尼乐园项目在艰苦谈判10年之后,已然尘埃落定,有关消息将于北京奥运前后正式对外公布。选址方面,尽管上海方面一度属意崇明岛,但当前确定的仍为浦东新区川沙镇以及相邻的南汇区,园区面积据悉达10平方公里,约为本港迪园面积的8倍。此地离浦东国际机场仅20分钟车程,反映出园方对周边地区客流的期待。

 另据接近该项目的人士称,上海迪园最早将有望于2012年「开张」,早于本港迪士尼二期开幕。

毗邻机场 地价大升

 熟悉内情的人士透露,盛传为迪士尼预留的土地已为官方冻结,不允许再建新房或新户籍迁入。

 这一点记者从当地居民处也得到证实。当地棋杆村的村民说:「过年前这里还可以盖房子的,过了年就听说不准再盖了。虽然也没见啥红头文件,但确实已经没人盖新房了。」

 对于上海本地居民而言,迪士尼选址地原属远郊,但现在毗邻机场却成为其得天独厚的优势。此外,迪士尼的落户亦带动这一地区地价飙升。原先10多万元(人民币,下同)一亩土地,已经升值几十倍,最高的已经被炒到近千万元。

***控股 美方管理

 至于和美国迪士尼方面的合作模式,一位曾参与项目谈判的人士透露,上海迪园将不会沿用香港模式,而是采用迪士尼与日本的合作模式。即由***提供土地和绝大部分的建设资金并控股,日常管理交给美方团队,同时每年向迪士尼公司支付品牌费和经营收入提成。迪士尼方面即使出资,金额也不会很大。

 在日本,迪士尼仅收取门票收入的10%、餐饮和特许权收入5%,以及品牌费和派驻员工工资。由于当时迪士尼刚在法国巴黎遭遇「滑铁卢」,对日本开出的这一条件可说是相当优厚。「而上海可能没有这份幸运,」这位消息人士称,「因为在竞标过程中,碰到了来自北京、天津等地的竞争。」

 据一位曾参加项目论证的专家称,几年前上海迪园成本预算原定300亿左右(不含地价),「这两年,加上物价上涨、通货膨胀等因素,预算应该会增加到400亿左右。」

边建边开 4年开张

 尽管最早上海曾计划于2010年世博会前完成迪士尼一期并开园迎客,但由于谈判异常艰苦且变数连连,使得上海迪园的获批也延后不少时间。消息人士告诉记者,「从当前进展来看,上海迪士尼乐园、世博园『两园同开』的梦想将难以实现。」

 但他同时透露,上海迪园将采取「边建边开」的模式,相信在整个工程建成三分一至三分二后即会开门迎客,耗时约在2至3年。换言之,加上动迁等前期工作,上海迪园很可能在2012年至2013年开园迎客





别处看的,嘿嘿,不知真假

2012?上班了要帶弟弟妹妹去挖分了

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消息很早就出来了饿。几个月以前
那一世    转山转水转佛塔    不为修来世   

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