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小狗狗快跑 发表于 2006-10-24 20:41

专家:未来20年房价仍继续上涨 每年升10%合理

中新网10月24日电 据《中国证券报》报道，今年5月以来的房地产调控是否将终结房地产业的“黄金”时代，房价是否会如老百姓期望的那样应声下落，这些问题成为23日召开的“2006年中国地产金融年会”的讨论热点。一些专家认为，房地产调控政策已初步取得成效，未来20年左右，房地产业还将延续“黄金”时代，房价将平稳上涨；同时，未来的调控将越来越倾向于财税和金融手段。



　　未来20年机遇期

　　中国房地产业协会秘书长兼副会长朱中一认为，今后一二十年仍是房地产业发展的重要机遇期。

　　朱中一解释说，工业化、城镇化步伐的继续推进，人民收入水平的进一步提高都将推动房地产业的发展。截至2005年底，中国的城镇人口为5亿6千万，城镇化率为43%，如果按每年提高0.8%计算，每年将新增城镇人口1000万到1300万。但是，他也强调，房地产业的发展空间也存在地区差异。东部发达地区的城镇化程度已经比较高了，建设用地已非常有限，房地产发展空间可能在5年到10年左右；而中西部地区的发展空间更大。

　　外国投资者也继续看好中国房地产市常世邦魏理仕大中华区总经理蒲敬思说：“我们对中国房地产市场持乐观态度，前途一片大好。”

　　他介绍说，在中国投资房地产的收益高于在亚洲其他国家的投资收益，不少外国投资机构都看好北京、上海、成都等城市的商业地产和居住地产，并越来越关注杭州、宁波、大连、沈阳、青岛等有竞争力的二级城市。

　　每年上涨10%是合理的？

　　稳中上涨是不少专家对未来房价走势的共同判断。朱中一表示，调控政策已取得了初步成绩，调控效果将在明年进一步显现，预计房地产市场将继续朝着调控的目标发展，中低价位、中小户型商品房逐步增加，房地产的价格将呈现稳中有升，涨幅放缓的态势。

　　摩根大通董事总经理兼大中华区首席经济师龚方雄认为，中国房地产股在未来三年是最好的投资选择。他预计，人民币在未来三年有相当的升值空间，如果人民币升值30%-40%的话，房地产平均价格每年升值10%左右是合理的。



　　中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭认为，中国城市化进程的加快将进一步推动房地产价格的上涨，同时，在中国高储蓄率下降之前，包括房地产在内的资产价格都会呈上升趋势。但他也发出警告，中国目前的人口结构以及资本帐户比较关闭的状态容易催生资产价格的泡沫，必须加以防范。

　　朱中一认为，通过整顿、规范和调控，房地产市场已呈现出积极变化的态势：房地产开发投资平稳增长，全国房价涨幅得到控制，但深圳、北京等城市的总体涨幅仍然偏高。他还透露，今后的调控方式将更多地用财税、金融手段。此外，由于今年6月份以后，相当一部分未开工的项目重新进行了规划设计的审批和调整，延迟了开工，所以今年年底或者明年初，房地产开发投资有可能出现一度上涨的态势

小狗狗快跑 发表于 2006-10-24 20:42

大家动作都快起来。。
不然以后连房子都租不起了。。！！

子宫 发表于 2006-10-24 21:05

房子,票子,车子,马子,幸子-_-

→空灵㊣High 发表于 2006-10-24 21:16

[m_害羞] LZ，我想死
你给我一刀吧

子宫 发表于 2006-10-24 21:17

赏他一刀吧
我提供碎尸刀-_-

小狗狗快跑 发表于 2006-10-24 21:18

来啦！！！找了把杀猪刀。。力道够伐？

cq576084 发表于 2006-10-24 21:18

无所谓了,光棍一个,以天为盖以地为席.

子宫 发表于 2006-10-24 21:19

[quote]原帖由 [i]小狗狗快跑[/i] 于 2006-10-24 21:18 发表
来啦！！！找了把杀猪刀。。力道够伐？ [/quote]




双刀小狗:blink:

→空灵㊣High 发表于 2006-10-24 21:39

[quote]原帖由 [i]小狗狗快跑[/i] 于 2006-10-24 21:18 发表
来啦！！！找了把杀猪刀。。力道够伐？ [/quote]
[m_哭] 用力点

OTL 发表于 2006-10-24 21:43

专家是干嘛的??----------------------------------放屁用的

幽幽 发表于 2006-10-24 22:03

工资怎么涨这么慢啊..

風吟鈴聼 发表于 2006-10-24 22:44

＝。＝工资赶紧涨阿。。
加速涨

BDF246 发表于 2006-10-24 23:20

工资像非洲 房价像欧洲 这是为什么

巨炮 发表于 2006-10-24 23:23

[quote]原帖由 [i]BDF246[/i] 于 2006-10-24 23:20 发表
工资像非洲 房价像欧洲 这是为什么 [/quote]


:blink: 我也很想知道.有谁能回答一下么...

房价涨吧.等以后大家都一起睡马路就有意思了.

感觉房子没必要买1手的.

毕竟住了哪怕一天就成2手的了.

2手跟1手能差出几万块来.

为了这房子的"初夜"

我宁愿买2手房.....

loveya 发表于 2006-10-24 23:25

2手房不比新的便宜多少。。。。如果房价再这样升下去，工资不怎么升，以后要睡天桥底了:(

达芬奇密码 发表于 2006-10-24 23:28

搞笑的是,上海市区有那么多的高层居民楼,XX花苑XX花园随处可见,而真正居住在里面的人有些连1半都没.就是狗日的房价

大家现在努力赚钱就为了几块砖头,想想这日子过得比民工还难过,起码人家还会搭房子

cash2002 发表于 2006-10-24 23:37

每天累死累活的干也就为了个房子。。也许有的人怎么干都买不起房子。。。其实也有解决方法，搬到外地去啊。:lol:

十二宫の穆 发表于 2006-10-24 23:54

个人房产70年后所有权归国家 这是法规 几百W买70年 唉 日本房产性价比也没中国这么低。。。

我本爱国 发表于 2006-10-25 00:03

[quote]原帖由 [i]cash2002[/i] 于 2006-10-24 23:37 发表
每天累死累活的干也就为了个房子。。也许有的人怎么干都买不起房子。。。其实也有解决方法，搬到外地去啊。:lol: [/quote]



cash有沒有想過搬到農村.-_- .
在一望無際的稻田中上網..
到處都是青蛙叫..

wuyat 发表于 2006-10-25 08:04

[quote]原帖由 [i]十二宫の穆[/i] 于 2006-10-24 23:54 发表
个人房产70年后所有权归国家 这是法规 几百W买70年 唉 日本房产性价比也没中国这么低。。。 [/quote]
大哥，不要散布恐怖言论好不，是土地使用权70年，到期了以后只要交几十块钱每年就可以继续使用的，照你说得还了得，何况现在有的房子土地使用年限只有30年。

迷翼 发表于 2006-10-25 09:27

:( 工资八涨

三叶草 发表于 2006-10-25 09:32

[quote]原帖由 [i]wuyat[/i] 于 2006-10-25 08:04 发表

大哥，不要散布恐怖言论好不，是土地使用权70年，到期了以后只要交几十块钱每年就可以继续使用的，照你说得还了得，何况现在有的房子土地使用年限只有30年。 [/quote]


以上海为例，70年后土地早就卖光了，政府肯定会变相的再把土地卖一遍的，到时候也不愁有人会再买一遍－0－

wuyat 发表于 2006-10-25 09:33

[quote]原帖由 [i]三叶草[/i] 于 2006-10-25 09:32 发表



以上海为例，70年后土地早就卖光了，政府肯定会变相的再把土地卖一遍的，到时候也不愁有人会再买一遍－0－ [/quote]
到时候要给你安排拆迁的，更爽。

永远の蓝 发表于 2006-10-25 09:59

让我联想到了通货膨胀

豆腐 发表于 2006-10-25 10:29

专家都是托.

摇滚芭比 发表于 2006-10-25 12:10

-_- 无家有2套房子
都是托爸爸的福啊
反正我不要为房子担心
不过还是寒一下如今房价上涨的速度

T☆冰蝶梦情☆D 发表于 2007-6-4 12:33

土地改革,马上就不止70年使用权了

窟盧塔のkurapica 发表于 2007-6-4 13:37

请看清楚 是随着RMB的升值 而说的房价升值。。。应该是相对国际而言的价值上升 对老百姓 应该每太大影响 因为我们手中的RMB也在升值

懒多多 发表于 2007-6-4 13:45

明年结婚打算买2手的房子，也不敢买大的，准备50万，买55个平方的。[m_叹气]

撒旦 发表于 2007-6-4 13:53

专家：＂房价涨是合理的，工资涨是不合理的．＂

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